Наши клиенты часто сталкиваются с дилеммой: купить новое, только сдавшееся в эксплуатацию жилье или приобрести проверенный временем объект рынка вторичной недвижимости? Единственно верного и универсального ответа нет. В каждом из вариантов можно найти как аргументы «за», так и «против». Но если рассматривать второй случай, то чаще всего риелторы рекомендуют покупать именно «сталинки». Почему? Делимся своим опытом ниже.
В чем выигрывает покупатель «сталинки»?
На самом деле «плюсов» такого приобретения множество. Вот основные из них:
Удобная и просторная планировка
Когда строились «сталинские» дома в 1946—1955 годах, было не принято экономить на площади. После войны строили с размахом и от души. Этим объясняются большие кухни (не менее 12 кв.м.), высокие потолки (3,2-4 м), широкие коридоры, вместительные кладовки и даже порой отдельные комнаты для прислуги в квартирах домов подобного типа.
Подъезды в таких домах тоже очень просторные и выглядят парадно. Лестницы с невысокими ступеньками украшены коваными, узорными перилами с резными деревянными поручнями.
По проекту на лестничной площадке размещаются всего лишь две (иногда – три) квартиры.
Надежность и качество
Добротность и основательность постройки – вот главная «фишка» сталинок. Их старались построить, как говорится, на века. Заказчиком строительства было государство, а потому оно же тщательно следило за соблюдением всех стандартов и норм. Скорее всего именно этим (а может и сознательностью, добросовестностью строителей) объясняется строгое соблюдение строительных технологий. Особенно проявилось это в возведении внутренних стен: как наружных, так и несущих. Их толщина составляет 4 кирпича. Естественно, что при такой кладке, стены не требуют никакого дополнительного утепления, которое так стало модно делать в «хрущевках» и «брежневках», и которое изначально присутствует в квартирах в новостройках.
Благодаря такой толщине стен, вас не будут отвлекать звуки из соседних квартир, ровно, как и ваша жизнь не будет выноситься на всеобщее прослушивание.
Выгодное расположение.
Исторически так сложилось, что «сталинскими» домами застраивался центр, так как в послевоенное время еще не было проблем со свободной городской площадью. Приобретая в них квартиру, вы будете находиться рядом с основными достопримечательностями, высшими госинстанциями, а также учреждениями, которые имеют важную социальную значимость. Также вам гарантированы близость остановок и удобная транспортная развязка.
Красивая архитектура
Презентабельный внешний вид жилых зданий той эпохи достигается благодаря художественной лепнине, фигурным аркам, шпилям на крыше и прочим архитектурным украшениям. От проживания в таком доме вы будете получать эстетическое удовольствие. Безусловно, что «сталинки» внешне смотрятся более выигрышно, нежели обычные панельные дома или даже некоторые «неотесанные» новостройки.
С какими неприятными «сюрпризами» можно столкнуться, покупая сталинку?
В каждой медали есть обратная сторона. Вот и «сталинка» тоже ее имеет. Рассмотрим по пунктам, в чем заключаются недостатки таких квартир:
Несоответствие коммуникации современным условиям.
Более полувека назад эти квартиры сдавались в эксплуатацию. Тогда еще не то что компьютеров, стиральных машинок, МВ-печей не было, но даже телевизоры с холодильниками имелись не у всех. Поэтому электропроводки сейчас не выдерживают той нагрузки, которую получают. Они попросту на нее не рассчитаны. Выход из этой ситуации есть: когда будете делать ремонт, меняйте электроповодку на новую по всей квартире. Но пусть этим занимаются электрики, так как может не выдержать электросеть подъезда.
Еще часто в «сталинках» возникает проблема с водоснабжением. На верхние этажи вода поступает со слабым напором. Решить проблему можно, установив насосные водонапорные трубы.
То есть устаревшие коммуникации – недостаток поправимый, но затратный. Ведь сверх стоимости квартиры вам придется потратить еще дополнительные денежные средства.
Социальная неоднородность жильцов
В давно минувшую эпоху это было жилье для элиты, а иметь такую квартиру было почетно и престижно. Спустя время спрос на «сталинки» не упал, да и позволить себе недвижимость такого плана даже сегодня могут люди весьма состоятельные. Но не забывайте, что в таких домах живут и старые хозяева, так как «ветераны» домовладения, а также эти квартиры могут переходить в наследство весьма сомнительным личностям. В новостройках такого нет. Там не так заметна социальная градация, поскольку приобретают новое жилье, в основном, перспективные молодые люди, а если и не молодые, то хотя бы прогрессивно мыслящие, обеспеченные граждане. Покупая «сталинку», рискуете заиметь себе неблагополучных соседей. А как гласит русская народная пословица: «Не купи двора, купи соседа».
Совет профессионала
Безусловно, преимуществ приобретения «сталинки» намного больше, чем недостатков, и если вы все-таки уже решили оформлять договор купли/продажи с ее владельцем, изучите подробно всю документацию. Особенно это касается документов, подтверждающих имущественные права, необходимо внимательно отнестись к юридической проверки. Вторичный рынок недвижимости этим и опасен – что могут «внезапно» появится из ниоткуда забытые наследники или еще одни хозяева. В свою очередь, покупка квартиры в новострое от застройщика исключает подобные «сюрпризы», так как вы будете являться первым и единственным владельцем недвижимости.
