Споры и дебаты о преимуществах вторичной и первичной жилой недвижимости можно продолжать бесконечно. В итоге новоиспеченный соискатель сумеет сделать выбор, отталкиваясь только от собственных предпочтений и от объективных фактов. Именно с последними мы ознакомимся в рамках данной статьи.
Определимся с терминологией
Под словом «новостройка» скрывается любая жилая многоквартирная постройка, которая может находится на любой стадии готовности. Квартиры в таком доме еще не зарегистрированы на будущих собственников. Так называемая «вторичка» является разновидностью жилой недвижимости, которая на момент продажи считается чьей-либо собственностью. В данном случае возможен факт неоднократной перепродажи.
Преимущества и недостатки первичного жилья
Среди очевидных плюсов такого варианта можно выделить следующие:
- Владелец может выбрать тип планировки и размер жилья, а также этаж, количество окон, расположение дверей и т.д.
- Есть возможность выполнить ремонт с «нуля» на свой вкус.
- Квартиры в большинстве новостроек дополнены застекленными балконами.
- Во многих новых домах работают вахтеры, следящие за порядком и чистотой в подъезде.
- Такое жилье лишено юридической истории, которая нередко приносит проблемы от прошлых владельцев.
- Социальный статус ваших соседей в большинстве случаев идентичен вашему.
- Сейчас многие застройщики предлагают уже готовые к заселению квартиры. Они сами делают ремонт и продают уже готовые варианты по более высокой цене.
Теперь побеседуем о недостатках. Во-первых, предложения квартир в новостройках обычно концентрируются в новых районах, расположенных на окраине. Во-вторых, нередки случаи, когда готовое жилье в новом доме значительно отличается от заявленного в проекте. Чтобы избежать подобного разочарования, следует со всем вниманием подходить к выбору добросовестного застройщика. В-третьих, после окончания вашего собственного ремонта, звуки дрели и молотка еще не скоро вас покинут. Ваши соседи, купившие квартиру позже, также приступят к технической части новоселья — отделке стен, полов и потолков.
Старая добрая «вторичка»
Для начала определим плюсы вторичного жилья:
- Грандиозный выбор в различных частях города.
- Скорее всего вас ожидает развитая инфраструктура, включающая поликлинику, детские сады, магазины, школы и т.п.
- В таких квартирах есть хоть какой-нибудь ремонт, следовательно, после покупки можно заселяться.
- «Вторичка» предоставляет соискателю возможность взглянуть на понравившиеся квадратные метры еще до покупки.
- Звуки от ремонта у соседей с большей вероятность вас не коснуться.
Увы, недвижимость на вторичном рынке также не лишена неприятных моментов. Существенным минусом «вторички» будет более высокая стоимость квадратного метра, чем в новостройке. И именно вторичное жилье часто является притягательным объектом для реализации мошеннических схем: здесь вам и проблемы с невыписанными жильцами, и случаи «незакрытого» банкротства бывшего владельца. А некоторых соискателей смущает сам факт того, что в их квартире уже кто-то проживал.
Что же выбрать?
Если вы не слишком торопитесь с покупкой жилья, лучше выбрать новостройку. Этот вариант не только обойдется дешевле по цене за 1 кв.м., но избавит вас от проблем с советской планировкой и защитит от риска с точки зрения юридического оформления сделки.
В том случае, когда покупка жилья является безотлагательным вопросом, придется однозначно выбирать дом на рынке вторичной недвижимости. Это же решение неизбежно для тех, кто хочет приобрести апартаменты в определенном районе города, например, в центре, где застройка жилой недвижимостью практически отсутствует. В данном случае вы сумеете получить обжитую жилплощадь, соответствующую всем вашим требованиями к метражу и месторасположению. Опять-таки если вы решили взять ипотечный кредит, вторичное жилье обеспечит больше шансов получить одобрение у банка. Этот же аргумент относится к страховым компаниям. В обоих случаях немаловажными критериями выбора будут финансовые возможности соискателя и степень градостроительного развития населенного пункта.
