Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Пятиэтажки: плюсы и минусы

Желание каждого человека иметь собственное комфортабельное жилье вполне естественно. На сегодняшний день рынок недвижимости развит достаточно, а потому практически любой желающий, учитывая свои финансовые возможности и предпочтения, может приобрести квартиру с подходящими для него параметрами.
Немалую долю на рынке вторичного жилья занимают пятиэтажки или «хрущевки», которые начинали строиться еще во времена Никиты Хрущева. Тогда в планах строительных программ значилось, что такое жилье в среднем будет служить не более 30 лет, а со временем их жители смогут переехать в более комфортабельные условия. Однако с годами ситуация не изменилась и в наше время продажа-покупка пятиэтажек все так же популярна.
Отношение среди покупателей к пятиэтажкам неоднозначное. Пожалуй, каждому риэлтору известна ситуация, когда очередной потенциальный клиент, желающий приобрести жилье, одним из условий ставит ограничение по этажности. «Рассмотрим все варианты, кроме пятиэтажек» — это требование звучит намного чаще, чем «Этажность дома значения не имеет». Почему же к пятиэтажкам сложилось такое отношение? А ведь даже сейчас для семей, которые годами вынуждены скитаться по съемным квартирам, жилье в пятиэтажном доме может быть настоящим счастьем. Давайте разберемся, так ли плохи пятиэтажки, как о них думают многие.

Недостатки на лицо

  • Квартиры в «хрущевских» домах, как правило, имеют небольшую площадь и высоту, а потому особо в них не разгонишься, если планируется реализовать какие-то дизайнерские идеи в интерьере. Помимо этого неудобство доставляют и проходные комнаты, что не особо удобно ведь в таком случае теряется ограниченность пространства. Что же еще негативного видят люди в пятиэтажках?
  • Маленькие кухни, коридоры и совмещенный санузел. Не нужно лишний раз напоминать о том, что маленькие габариты помещений не позволяют располагать в них большое количество необходимой мебели. А если речь идет о детских комнатах, то порой приходится жертвовать не только свободой передвижения, но и отсутствием той или иной мебели.
  • Ограниченность в свободной территории в подъезде, что не позволяет сделать тамбур между квартирами на одном этаже.
  • Отсутствие лифта. Особенно важен этот вопрос для пожилых людей и семей с детьми, поэтому популярностью все же пользуются квартиры в пятиэтажках на нижних этажах;
  • Отсутствие мусоропровода.
  • Устаревшие коммуникации. Не редко в старых домах перегорает проводка, протекают трубы. В холодное время года квартиры такого типа практически насквозь продуваются, даже несмотря на плотно закрытые и популярные сегодня пластиковые окна с высокой степенью изоляции.
  • Не совсем привлекательный внешний и внутренний вид домов по сравнению со стоящими рядом высотками.

Снести или не снести?

К минусам пятиэтажек также относят и риск сноса жилья. Однако это можно отнести к плюсу, так как многие, как раз и стараются приобрести хрущевки, чтобы в будущем, согласно программе реконструкции и сноса старого жилья, получить комфортное жилье в новостройке. Но даже в таком случае не стоит тешить себя иллюзиями, так как не все пятиэтажные дома подлежат реконструкции и сносу. И, несмотря на то, что такие программы уже давно были прорекламированы, никаких четких временных границ их действия до сих пор не установлено.
Снесут или не снесут Именно поэтому, если вы являетесь тем самым хитрым покупателем, который рассчитывает, что его скромное владение когда-то превратится в шикарные хоромы, вам стоит запастись терпением. Не исключено, что в ближайшие несколько лет в новостройку вам так и не удастся переехать. Кстати, на этот счет риэлторы рекомендуют перед покупкой внимательно ознакомиться не только с технической документацией жилья, но и с планами реконструкции определенной серии домов. Не исключено, что именно ваш дом в будущем ожидает только капитальный ремонт, с которым вам придется жить еще 15-20 лет. Особенно это касается кирпичных пятиэтажек, средние сроки эксплуатации которых составляют 100-150 лет. Тогда как в случае с панельными домами этот период сокращается до 50 лет.
Если же ваш дом все-таки попадает под программу сноса, переживать не стоит. Зачастую правительство Москвы старается учитывать пожелания людей и предлагает переехать в новостройки того же района или округа.

Минусы как преимущественные особенности

Маленькая площадь квартир в пятиэтажных домах не всегда является недостатком. Известно, что стоимость квартиры растет пропорционально ее размерам, а потому возможность купить жилье в крупных районах имеется не у каждого. Соответственно, хрущевка – отличный способ стать владельцем недорогого жилья в центре с развитой инфраструктурой и необходимым количеством комнат. Да чистоту соблюдать в маленьких квартирах куда проще. Кстати, с помощью дизайнерских идей можно исправить маленькую площадь той же кухни или санузла. Для этого и существуют разные способы перепланировки помещений, снос межкомнатных стен и возведение перегородок в необходимых местах. Наиболее популярны сегодня малогабаритные квартиры-студии, сочетающие в себе невысокие потолки с отгороженной зоной спальни.
Отсутствие мусоропровода также не является весомым недостатком, так как именно это позволяет поддерживать постоянный порядок и чистоту на лестничных площадках. Не нужно лишний раз напоминать и об отсутствии неприятных запахов, которые в летнее время распространяются по всему подъезду.
Единственное, что так и остается неисправимым минусом, это отсутствие лифта. Решить эту проблему вряд ли как-то удастся, однако можно собраться коллективно с соседями и в процессе реконструкции рассмотреть проект, в котором лифт пристраивается отдельно.
Не должны стать препятствием для покупки квартиры в пятиэтажках и устаревшие коммуникации. Во-первых, программа реконструкции ветхого жилья подразумевает полную или частичную их замену. Во-вторых, для личного успокоения можно воспользоваться оформлением страхового договора гражданской ответственности в страховых компаниях. Этот вариант подойдет для особо впечатлительных. Ну и, в-третьих, наличие финансов, времени и желания делает возможным замену всех коммуникаций самостоятельно. Единственное, что потребуется от владельца, это согласовать все с заинтересованными контролирующими органами.

Что идет под снос?

Как было сказано выше, не все пятиэтажки подвергаются действию программы реконструкции и сноса. Давайте рассмотрим, какие пятиэтажные дома могут пойти под снос? Одну из самых низких себестоимостей строительства имеют серии домов 1-335, 1-МГ-300, К-7, II-32, II-35 и 1605 АМ. Использование тонких межкомнатных перегородок и некачественных материалов в процессе строительства стало причиной непрочности конструкций, очень плохой тепло- и звукоизоляции, промерзающих стен и накопления внутри помещений влаги.

Снос домов этих серий начался после 1990 года и на сегодняшний день данная программа выполнена практически на 80%. Прочувствовать на себе это удалось жителям Западного округа, где хрущевокпрактически не осталось.
Статистика соотношения типов пятиэтажек выглядит так:

  • 70% кирпичных домов, среди которых 10% — «сталинки»;
  • 22% панельных домов;
  • 8% блочных домов.

Согласно ценовым показателям, стоимость однокомнатных квартир в пятиэтажных домах на конец 2013 года колеблется от 4 до 5,5 миллионов рублей в зависимости от их состояния. Но несмотря даже на то, что сроки эксплуатации таких домов меньше, чем многоэтажек, и они очень быстро теряют свою ликвидность, цены на них ни в чем не уступают квартирам в панельных домах и «брежневках».
Чаще всего квартиры в пятиэтажках покупают молодые пары или семьи с детьми. Ведь даже трехкомнатные квартиры, пускай и меньшие по габаритам, получаются дешевле, чем двухкомнатные в новостройках. При этом нужно учитывать, что новостройка требует дополнительного вложения средств на отделочные работы. Тогда как в хрущевках, представленных на вторичном рынке, достаточно сделать косметический ремонт, если его не делали предыдущие хозяева перед продажей.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру