Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Процесс покупки квартиры в Хургаде

Планируете купить квартиру для отдыха или инвестиций рядом с морем? Обратитесь в агентство недвижимости «Этаж», и мы поможем осуществить вашу мечту, сопровождая на всех этапах сделки: от выбора апартаментов до получения документов и ключей.

Услуги агентства по покупке квартиры за рубежом

Агентство недвижимости «Этаж» организует сопровождение процесса оформления недвижимости за рубежом на этапах:

  1. Предложение вариантов квартир с учетом ценовой категории, этажности, района города.
  2. Встреча партнерами компании в аэропорту Хургады.
  3. Выезд с покупателем для просмотра квартир на территории курорта. 
  4. Анализ договора о внесении задатка при бронировании квартиры, основного договора купли-продажи.
  5. Юридические консультации по вопросу оплаты стоимости жилья (застройщику, собственнику), вариантов передачи/перечисления средств. 
  6. Контроль регистрации прав на недвижимость. Перевод и проверка правоустанавливающих документов: договора продажи, таукиля (безотзывная доверенность на собственность).
  7. Решение возможных споров при заселении (соблюдение сроков, освобождение помещения от мебели продавцом).
  8. Урегулирование вопросов по аренде принадлежащего вам на праве собственности жилья.
  9. Содействие в оформлении счетчиков электричества на нового владельца. Факт оплаты расходов на квартиру является основным, подтверждающим владение на квартиру, обстоятельством. 
  10. Услуги по заверению подписей на договоре купли-продажи в суде Египта. Процедура занимает до шести месяцев, рекомендуется в случае покупки квартиры на условиях длительной рассрочки.
  11. Юридический анализ документов при «удаленной покупке» квартиры в Хургаде.
  12. Стоимость услуг агентства недвижимости «Этаж» по сопровождению сделок за рубежом – 3% от стоимости жилья.

Особенности планировки и расчета площади квартир.

При покупке квартиры в Хургаде следует обратить внимание на особенности жилого фонда Хургады:

  • В Египте нет разделения на жилую и нежилую недвижимость. Разрешения на перевод от местных властей при изменении целевого назначения, из квартиры в кафе, например, не требуется. 
  • Офисы, магазины, аптеки обычно размещаются на первом этаже зданий, образуя инфраструктуру жилого комплексуа. В связи с этим первый жилой этаж принято считать со второго уровня. Соответственно, квартира на 1 этаже фактически находится на втором «русском» этаже. Риэлторские агентства, работающие с русскоязычным населением, часто публикуют в объявлениях на покупку привычные для нас характеристики объекта: то есть второй этаж реально является вторым. Но эту особенность необходимо учитывать при планировании покупки в Хургаде.
  • Площадь квартир указывается в документах и объявлениях о продаже общая. Она включает жилые квадратные метры: гостиной и спальни, ванной комнаты, балкона (террасы, лоджии) и часть лестничной площадки, примыкающей к квартире.
  • В большинстве квартир (около 90%) оборудована американская (открытая) кухня в гостиной. Жилое пространство обычно отделено барной стойкой. 
  • Квартиры в новостройках сдаются с отделкой:
    • черновая (шпаклевка);
    • чистовая (побелка);
    • под «ключ» (керамика, электрическая проводка, сантехника).
    • во всех квартирах установлены выводы под воду, канализацию, кондиционер.
  • Встречаются как смежная, так и раздельная планировки. 
  • Есть варианты покупки квартиры с земельным участком («Грин-контракта») и без оформления прав на землю.
  • Технология строительства домов в Хургаде – железо-бетонный монолит. Данная конструкция позволяет возводить строения по индивидуальным дизайнерским проектам. Здания сохраняют прочность за счет цельного каркаса. Стены – укладка из кирпича.
  • Крыши домов – плоские. В Хургаде осадки выпадают крайне редко – кратковременные дожди 2-3 раза в год.
  • Оконные рамы выполнены из дерева (дома старой постройки), металла. Пластик не применяется из-за климатических условий: в летний сезон температура может достигать +43-450С при низкой влажности.
  • Большинство жилых комплексов оборудованы зоной для отдыха и даже бассейнами на крыше. 
  • Коммунальные услуги достаточно дешевые – от 30$ в месяц.
  • Низкие налоги на недвижимость при покупке квартиры от 50000$. Объекты стоимостью до 50000 $ освобождены от налогов.
  • Упрощенный визовый режим. Виза проставляется на месяц в аэропорту прилета. Продление возможно до 1 года.
  • Право безусловного бессрочного владения на жилье в Хургаде. Для сравнения, на курорте Шарм-эль-Шейх недвижимость передается в аренду на срок 99 лет с правом продления.

Виды квартир в Хургаде:

  • Студио (однокомнатная квартира с встроенной кухней).
  • Квартира с 1, 2, 3, 4-мя спальнями – это гостиная и 1, 2, 3, 4 спальни, то есть квартира с 2, 3, 4, 5 и более комнатами. 
  • Квартиры типа шале с собственным входом на первом этаже, обычно, с собственным садом.
  • Двухуровневые квартиры.
  • Квартиры на последних этажах с собственной террасой на крыше. 

Виды жилого фонда:

  • обычные дома;
  • жилые комплексы с собственным бассейном (кампаунды);
  • апартаменты в отельных комплексах;
  • виллы.

Факторы, влияющие на стоимость недвижимость в Египте:

  • район;
  • близость моря;
  • инфраструктура;
  • отделка;
  • год постройки дома;
  • ремонт;
  • наличие меблировки;
  • продажа от застройщика/вторичное жилье;
  • обычный дом/кампаунд с бассейном;
  • доступ к собственному пляжу в многоквартирном доме, на вилле;
  • вид из окна (квартиры с морской панорамой стоят на порядок дороже);
  • этаж (высоко ценятся первые этажи в квартире-шале с выходом к бассейну, последние – с собственной террасой для отдыха на крыше);
  • готовность для заселения: на стадии строительства или после ввода в эксплуатацию.

Формы оплаты при покупке квартиры в Египте.

  • наличные;
  • Western Union;
  • банковский счет.

Обзор цен на недвижимость в Хургаде.

Недвижимостью Хургады принято считать дома в пределах города и ближайших курортов Эль-Гуна, Сахл-Хашиш, Макади.

На 2016 год на египетском рынке жилья сформировались цены:

  • Студио – от 9000$ до 50000$ – от 27 кв.м. в кампаундах, от 50000$ (40 кв.м.) до 120000$ в VIP-комплексах – Samra Bay, Panorama View, Ocean Breaze (Сахл Хашиш), Эль-Гуна и др.
  • 2-х комнатная (гостиная и 1 спальня) – от 15000$ (45 кв.м.) в простых домах, от 23000$ (60 кв.м.) — в комплексах с бассейном, от 50000$ (от 55 кв.м.) — в элитных домах Хургады, Сахл Хашише, Эль-Гуне, Макади.
  • 3-х комнатная (гостиная и 2 спальни) – от 23000$ (60 кв.м.) до 50000$ (более 100 кв.м.) — в простых домах и кампаундах с бассейном, от 70000 (80 кв.м.) до 150000$ (130 кв.м.) – элитная недвижимость с собственным пляжем.
  • 4-х комнатная (гостиная и 3 спальни) – от 35000$ (100 кв.м.) – обычные дома, кампаунды, от 80000$ (90 кв.м.) – первая линия.
  • Шале – от 20000$ (35 кв.м.) — дом в Хургаде, от 55000$ (кв.м.) до 200000$ (от 100 кв.м.) — курорты Макади, Эль-Гуна.
  • Виллы – от 100000$ (районы Мубарак-2, Мубарак-7, от 200 кв.м.) до 1000000$ (от 250 кв.м., собственный пляж) — Эль-Гуна.

Гарантии собственности иностранцев в Египте.

Основными законами Египта, гарантирующими право владения иностранцев на недвижимость, являются:

  • Закон №230 от 1996г. «О приобретении объектов недвижимости на территории АРЕ».
  • Закон №230 от 1989г. «Об инвестициях».
  • Закон №8 от 1997г. «О гарантиях и развитии инвестиций».

Как происходит покупка квартиры в Хургаде. Документы о собственности.

Процесс оформления жилья происходит в несколько этапов:

  • Просмотр предложений жилья на египетском рынке.
  • Организация выезда на место. Выбор объекта.
  • Составление контракта о внесении задатка. Перечисление средств.
  • Подписание основного договора купли-продажи. Оплата очередного взноса/полной стоимости квартиры согласно условий соглашения.
  • Регистрация договора в реестре недвижимости Египта «Шахр-эль-Акари» — 1-2 дня. Осуществляется после полной оплаты стоимости жилья при рассрочке. Получение таукиля – безотзывной доверенности, подтверждающей владение.
  • По желанию покупателя, как дополнительная гарантия собственности – заверение подписи продавца в суде. Процедура занимает от 3 до 6 месяцев.

С компанией «Этаж» ваша сделка по покупке квартиры за рубежом полностью защищена от юридических рисков. По вопросам приобретения и оформления недвижимости в Египте в собственность обращайтесь по телефону: 8(495) 790-57-01, e-mail: info@etagrealty.ru.

Теги:
Загрузка...
Оставить заявку Оценить квартиру