Планируете купить квартиру для отдыха или инвестиций рядом с морем? Обратитесь в агентство недвижимости «Этаж», и мы поможем осуществить вашу мечту, сопровождая на всех этапах сделки: от выбора апартаментов до получения документов и ключей.
Услуги агентства по покупке квартиры за рубежом
Агентство недвижимости «Этаж» организует сопровождение процесса оформления недвижимости за рубежом на этапах:
- Предложение вариантов квартир с учетом ценовой категории, этажности, района города.
- Встреча партнерами компании в аэропорту Хургады.
- Выезд с покупателем для просмотра квартир на территории курорта.
- Анализ договора о внесении задатка при бронировании квартиры, основного договора купли-продажи.
- Юридические консультации по вопросу оплаты стоимости жилья (застройщику, собственнику), вариантов передачи/перечисления средств.
- Контроль регистрации прав на недвижимость. Перевод и проверка правоустанавливающих документов: договора продажи, таукиля (безотзывная доверенность на собственность).
- Решение возможных споров при заселении (соблюдение сроков, освобождение помещения от мебели продавцом).
- Урегулирование вопросов по аренде принадлежащего вам на праве собственности жилья.
- Содействие в оформлении счетчиков электричества на нового владельца. Факт оплаты расходов на квартиру является основным, подтверждающим владение на квартиру, обстоятельством.
- Услуги по заверению подписей на договоре купли-продажи в суде Египта. Процедура занимает до шести месяцев, рекомендуется в случае покупки квартиры на условиях длительной рассрочки.
- Юридический анализ документов при «удаленной покупке» квартиры в Хургаде.
- Стоимость услуг агентства недвижимости «Этаж» по сопровождению сделок за рубежом – 3% от стоимости жилья.
Особенности планировки и расчета площади квартир.
При покупке квартиры в Хургаде следует обратить внимание на особенности жилого фонда Хургады:
- В Египте нет разделения на жилую и нежилую недвижимость. Разрешения на перевод от местных властей при изменении целевого назначения, из квартиры в кафе, например, не требуется.
- Офисы, магазины, аптеки обычно размещаются на первом этаже зданий, образуя инфраструктуру жилого комплексуа. В связи с этим первый жилой этаж принято считать со второго уровня. Соответственно, квартира на 1 этаже фактически находится на втором «русском» этаже. Риэлторские агентства, работающие с русскоязычным населением, часто публикуют в объявлениях на покупку привычные для нас характеристики объекта: то есть второй этаж реально является вторым. Но эту особенность необходимо учитывать при планировании покупки в Хургаде.
- Площадь квартир указывается в документах и объявлениях о продаже общая. Она включает жилые квадратные метры: гостиной и спальни, ванной комнаты, балкона (террасы, лоджии) и часть лестничной площадки, примыкающей к квартире.
- В большинстве квартир (около 90%) оборудована американская (открытая) кухня в гостиной. Жилое пространство обычно отделено барной стойкой.
- Квартиры в новостройках сдаются с отделкой:
- черновая (шпаклевка);
- чистовая (побелка);
- под «ключ» (керамика, электрическая проводка, сантехника).
- во всех квартирах установлены выводы под воду, канализацию, кондиционер.
- Встречаются как смежная, так и раздельная планировки.
- Есть варианты покупки квартиры с земельным участком («Грин-контракта») и без оформления прав на землю.
- Технология строительства домов в Хургаде – железо-бетонный монолит. Данная конструкция позволяет возводить строения по индивидуальным дизайнерским проектам. Здания сохраняют прочность за счет цельного каркаса. Стены – укладка из кирпича.
- Крыши домов – плоские. В Хургаде осадки выпадают крайне редко – кратковременные дожди 2-3 раза в год.
- Оконные рамы выполнены из дерева (дома старой постройки), металла. Пластик не применяется из-за климатических условий: в летний сезон температура может достигать +43-450С при низкой влажности.
- Большинство жилых комплексов оборудованы зоной для отдыха и даже бассейнами на крыше.
- Коммунальные услуги достаточно дешевые – от 30$ в месяц.
- Низкие налоги на недвижимость при покупке квартиры от 50000$. Объекты стоимостью до 50000 $ освобождены от налогов.
- Упрощенный визовый режим. Виза проставляется на месяц в аэропорту прилета. Продление возможно до 1 года.
- Право безусловного бессрочного владения на жилье в Хургаде. Для сравнения, на курорте Шарм-эль-Шейх недвижимость передается в аренду на срок 99 лет с правом продления.
Виды квартир в Хургаде:
- Студио (однокомнатная квартира с встроенной кухней).
- Квартира с 1, 2, 3, 4-мя спальнями – это гостиная и 1, 2, 3, 4 спальни, то есть квартира с 2, 3, 4, 5 и более комнатами.
- Квартиры типа шале с собственным входом на первом этаже, обычно, с собственным садом.
- Двухуровневые квартиры.
- Квартиры на последних этажах с собственной террасой на крыше.
Виды жилого фонда:
- обычные дома;
- жилые комплексы с собственным бассейном (кампаунды);
- апартаменты в отельных комплексах;
- виллы.
Факторы, влияющие на стоимость недвижимость в Египте:
- район;
- близость моря;
- инфраструктура;
- отделка;
- год постройки дома;
- ремонт;
- наличие меблировки;
- продажа от застройщика/вторичное жилье;
- обычный дом/кампаунд с бассейном;
- доступ к собственному пляжу в многоквартирном доме, на вилле;
- вид из окна (квартиры с морской панорамой стоят на порядок дороже);
- этаж (высоко ценятся первые этажи в квартире-шале с выходом к бассейну, последние – с собственной террасой для отдыха на крыше);
- готовность для заселения: на стадии строительства или после ввода в эксплуатацию.
Формы оплаты при покупке квартиры в Египте.
- наличные;
- Western Union;
- банковский счет.
Обзор цен на недвижимость в Хургаде.
Недвижимостью Хургады принято считать дома в пределах города и ближайших курортов Эль-Гуна, Сахл-Хашиш, Макади.
На 2016 год на египетском рынке жилья сформировались цены:
- Студио – от 9000$ до 50000$ – от 27 кв.м. в кампаундах, от 50000$ (40 кв.м.) до 120000$ в VIP-комплексах – Samra Bay, Panorama View, Ocean Breaze (Сахл Хашиш), Эль-Гуна и др.
- 2-х комнатная (гостиная и 1 спальня) – от 15000$ (45 кв.м.) в простых домах, от 23000$ (60 кв.м.) — в комплексах с бассейном, от 50000$ (от 55 кв.м.) — в элитных домах Хургады, Сахл Хашише, Эль-Гуне, Макади.
- 3-х комнатная (гостиная и 2 спальни) – от 23000$ (60 кв.м.) до 50000$ (более 100 кв.м.) — в простых домах и кампаундах с бассейном, от 70000 (80 кв.м.) до 150000$ (130 кв.м.) – элитная недвижимость с собственным пляжем.
- 4-х комнатная (гостиная и 3 спальни) – от 35000$ (100 кв.м.) – обычные дома, кампаунды, от 80000$ (90 кв.м.) – первая линия.
- Шале – от 20000$ (35 кв.м.) — дом в Хургаде, от 55000$ (кв.м.) до 200000$ (от 100 кв.м.) — курорты Макади, Эль-Гуна.
- Виллы – от 100000$ (районы Мубарак-2, Мубарак-7, от 200 кв.м.) до 1000000$ (от 250 кв.м., собственный пляж) — Эль-Гуна.
Гарантии собственности иностранцев в Египте.
Основными законами Египта, гарантирующими право владения иностранцев на недвижимость, являются:
- Закон №230 от 1996г. «О приобретении объектов недвижимости на территории АРЕ».
- Закон №230 от 1989г. «Об инвестициях».
- Закон №8 от 1997г. «О гарантиях и развитии инвестиций».
Как происходит покупка квартиры в Хургаде. Документы о собственности.
Процесс оформления жилья происходит в несколько этапов:
- Просмотр предложений жилья на египетском рынке.
- Организация выезда на место. Выбор объекта.
- Составление контракта о внесении задатка. Перечисление средств.
- Подписание основного договора купли-продажи. Оплата очередного взноса/полной стоимости квартиры согласно условий соглашения.
- Регистрация договора в реестре недвижимости Египта «Шахр-эль-Акари» — 1-2 дня. Осуществляется после полной оплаты стоимости жилья при рассрочке. Получение таукиля – безотзывной доверенности, подтверждающей владение.
- По желанию покупателя, как дополнительная гарантия собственности – заверение подписи продавца в суде. Процедура занимает от 3 до 6 месяцев.
С компанией «Этаж» ваша сделка по покупке квартиры за рубежом полностью защищена от юридических рисков. По вопросам приобретения и оформления недвижимости в Египте в собственность обращайтесь по телефону: 8(495) 790-57-01, e-mail: info@etagrealty.ru.
