Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Деньги под залог квартиры

К сожалению, основной перечень требований, который выдвигают банки, позволяет далеко не каждому желающему получить кредит. Как же быть в таком случае? Можно повысить свои шансы, используя личное имущество. Так, кредит под залог квартиры позволяет получить кредит даже при невысоком официальном доходе. Позвоните Нам, и найдем выход из вашей ситуации, и дадим выгодный займ под залог вашей квартиры, для этого нам понадобится минимальный пакет документов, в отличии от требований банка.

Виды займов под залог недвижимости.

Практика залоговых операций с недвижимостью сформировала определенный алгоритм действий сторон в этом процессе, в том числе были выработаны на практике виды займов, выдающихся под залог недвижимости. Попробуем кратко остановиться на каждом из видов.

Займ под залог доли в квартире. Весьма распространенный вариант, где лицо имеет долю в общей собственности, и желает ее заложить. Для совершения сделки нужно согласие других собственников недвижимости, где крайне желательным было бы оформление их поручителями либо созаемщиками. Доля должна быть выделена «в натуре», то есть быть отдельным помещением в квартире, причем это должно быть отражено в документах. Обычно кредиторы не желают связываться с «долями», поскольку велика вероятность проблем с взысканием долга.

Займ под залог комнаты в квартире. Вариант, похожий на займ под залог доли, с той лишь разницей, что комната, в отличии от доли, уже является отдельным помещением. В качестве залогового имущества выступают обычно комнаты в «коммуналках» и общежитиях. Низкая ликвидность такого жилья не особо привлекает кредиторов, соответственно, заемщика при такой сделке ожидают невыгодные условия кредитования.

Займ под залог коммерческой недвижимости. Крайне интересный вариант для кредитора, поскольку коммерческая недвижимость имеет определенную ценность, ее легко реализовать и возместить тем самым понесенные убытки. Может выходом из трудной ситуации для предпринимателя. Недостатком такого кредитования является скорость совершения сделки (от момента принятия решения о займе до осуществления сделки могут пройти месяцы). Кредитор тщательно посчитает выгодность операции, оценит имущество и лишь потом огласит вердикт.

Таким образом, для того, чтобы любой потенциальный заемщик мог самостоятельно ответить на вопрос «Как можно взять деньги под залог квартиры?» Ему необходимо, в первую очередь, определиться с размером суммы, которую он хотел бы получить в кредит. Только после этого можно приступать к выбору наиболее подходящего кредитора.

Преимущества и недостатки.

Главным преимуществом получения денег под залог квартиры является то, что сделку можно оформить без привлечения поручителей и обременительных справок о доходах. Странно, но иногда процентная ставка по такому виду кредитования может быть меньше среднерыночной. Это объясняется тем, что кредитор всегда сможет компенсировать потери за счет залогового имущества. Несомненным преимуществом является возможность пользоваться недвижимостью во время пребывания ее в залоге. У владельца лишь ограничиваются права, связанные с отчуждением имущества (невозможность продать, подарить, обменять недвижимость).

А теперь о недостатках. Самым существенным изъяном такой сделки является то, что в случае неуплаты заемщиком платежей кредитор сможет продать залог. Оформление такого рода сделок требует времени, денег и значительного расхода сил. Банки не заинтересованы выдавать всю стоимость залогового имущества, максимум – 60-70 % от оценочной стоимости.

Возможные риски и опасности

Кредит под залог квартиры – это всегда риск для владельца такой недвижимости. Невозможность погашать кредит приведет к процессу продажи заложенного имущества. Решение о сдаче в залог квартиры должно быть принято после трезвой оценки личных финансовых возможностей. Если существует неуверенность в способности платить, заемщику лучше отказаться от данного вида кредитования.

Кредитор в таком случае более защищен от рисков и опасностей, чем заемщик. Обычно сумма убытков просчитывается еще на стадии подготовки к сделке, поэтому какие-либо опасности для предоставляющего ссуду практически отсутствуют.

Для оформления такого кредита в Банке, требуется достаточно большой пакет документов.

По установленной практике учреждение, собирающееся выдать средства под залог квартиры, может потребовать такие документы:

  • паспорт гражданина РФ, причем если человек состоит в браке, обязательна копия паспорта супруги (супруга). Кредитор тщательно следит за наличием прописки у получателя, причем отсутствие регистрации (прописки) в регионе, где расположен банк, резко снижает возможность выдачи ссуды;
  • свидетельство о заключении (расторжении) брака. Важно также наличие (отсутствие) детей. Если оные имеются, то предоставлять соответствующие документы придется обязательно;
  • ИНН заемщика и его супруга /супруги;
  • нотариально заверенная ксерокопия трудовой книжки получателя;
  • документальное подтверждение источников дохода за прошедший год и за все прошедшие месяцы текущего года (обычно в роли такого документа выступает форма №2 НДФЛ);
  • документы, подтверждающие альтернативный (неосновной) доход. Это может быть документ об аренде недвижимости, коим владеет получатель кредита, информация о наличии паев, депозитов, ценных бумаг прочих ценностей.

Как правильно взять деньги под залог квартиры.

Есть крайне много нюансов, которые сумеют воспрепятствовать успешному взятию ссуды под залог квартиры. К примеру, если Вам не исполнилось восемнадцати лет, то получить кредит в принципе невозможно, поскольку не достигнут порог совершеннолетия. Также нельзя получить кредит, если заемщик постоянно не проработал на одном месте работы больше двух лет, ведь именно этот критерий и говорит о Ваших платежных способностях. Помните, что занимая существенную сумму под залог квартиры, Вы должны отдавать себе отчет в том, что сможете погашать кредит. Иначе это повлечет очень плохие последствия. Никому ведь не хочется оказаться бездомным, да и банкам тоже не очень хочется идти на столь жесткие меры.

Так что, получая такую сумму средств, всегда продумывайте все шаги наперед. Ищите дополнительные источники заработка, обретайте возможность поправить свое финансовое положение. А во всех юридических тонкостях оформления сделки Вам поможет агентство недвижимости «Этаж». Мы не один год занимаемся вопросами недвижимости в Москве и имеем определенный опыт предоставления займов под залог недвижимости. Наше агентство предоставляет займы под залог как коммерческой, так и жилой недвижимости. Наработанная практика совершения подобных операций позволяет нам быстро организовать сделку с наименьшим риском для клиента.

Всегда двигайтесь исключительно вперед, и Вы вполне сможете спокойно жить и погашать свои длительные кредитные обязательства. Кредит взять нынче может каждый, вот только платить его придется регулярно. Кредит под залог квартиры — популярная схема получения займов в крупном размере. Следует внимательно ознакомиться с особенностями такого кредитования, поскольку существует множество «подводных камней». Необходимо тщательно рассчитать все финансовые показатели, связанные с таким займом, ведь заложенная квартира, в случае частых невыплат, может быть отсужена банком в пользу погашения долга.

Оставить заявку Оценить квартиру