Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Обмен квартир

Обмен (Альтернатива) = Продажа + Покупка

Работая на рынке недвижимости уже много лет, мы  помогли сотням семей решить вопрос обмена квартиры. Если вам необходимо поменять квартиру в Москве или Области — наш опыт к вашим услугам.

Стоимость вашей квартиры Продажа Подбор альтернативы Московская область
 до 5.000.000 руб. 100.000 руб. +50.000 руб. + 20.000 руб.
 от 5.000.001 руб.         до 7.000.000 руб. 150.000 руб. +60.000 руб. + 15.000 руб.
 от 7.000.001 руб.         до 10.000.000 руб. 200.000 руб. + 80.000 руб. + 30.000 руб.
 от 10.000.001 руб.       до 13.000.000 руб. 300.000 руб. +100.000 руб. + 40.000 руб.
 от 13.000.001 руб.       до 17.000.000 руб. 400.000 руб. +120.000 руб. + 50.000 руб.
 от 17.000.000 руб. 3% от стоимости Бесплатно + 30.000 руб.

Вариантов обмена квартир может быть множество: поменять большую площадь на меньшую, четырехкомнатную на однокомнатную и двухкомнатную, поменять квартиру в Подмосковье на квартиру в Москве, поменять однокомнатную на двухкомнатную с доплатой и т.д. Самый сложный обмен, это разъезд и расселение коммунальной квартиры, а самый простой вид обмена, в котором участвуют только две стороны.

Учитывая высокие цены на квартиры в Москве и Московской области, приходится часто встречать, так называемые, «альтернативные» виды сделок с недвижимостью (обмен через куплю продажу квартиры). Как правило, договор покупки новой и продажи старой квартир, регистрируются одновременно и это условие прописывается в договоре купли продажи. Главным преимуществом альтернативной сделки является то, что промежуток времени между покупкой и продажей квартиры отсутствует, что очень важно при отсутствии квартиры, в которой можно было бы пожить, если бы вы продавали и покупали квартиру по отдельности.

Сложности в альтернативных сделках

К техническим моментам стоит отнести ситуации, когда в сделке участвуют квартиры расположенные, в Москве и Московской области, где разные сроки регистрации, если в Москве эти сроки не должны превышать 12 дней, то в Области они увеличиваются почти в 2 раза, да и требования регистрирующих органов отличаются друг от друга, могут потребоваться дополнительные документы. Так же к минусам можно отнести и то, что отдавать документы на регистрацию придется в разные места, но это относится к обмену Москвы на область и наоборот. Но невзирая на эти минусы, они редко оказывают заметное влияние на ход сделки. Обмен квартир используя договор купли продажи проводится оперативно.

Посмотрим на обмен с юридической точки зрения

Риэлтор, как правило, хорошо разбирается в своем деле, но он не может знать всю вашу подноготную так же хорошо как и вы. И иногда дальние родственники могут сохранять право пользования квартирой, даже если вы давно с ними не общались.

Выбирая альтернативную сделку, нужно быть готовым идти на компромисс. Тут все немного сложней, нежели с обычной куплей-продажей — это обмен. Сложно подобрать 2 объекта недвижимости, чья рыночная цена соответствовала бы друг другу. Поэтому при Обмене, большую роль играют личные мотивы всех участников сделки(таких как желание переехать поближе к родственникам, либо же просто сменить район).

Обращайтесь в Агентство недвижимости Этаж и мы воплотим ваши намерения в жизнь. Обменять квартиру в Москве, с нами нет ничего проще

Оставить заявку Оценить квартиру