В данной статье мы подробно опишем всю процедуру продажи комнаты в квартире, укажем список необходимых документов, а так же проинформируем вас, чем именно может помочь в данном случае наше агентство недвижимости.
| Стоимость комнаты | Свободная продажа | Альтернатива | Московская область |
| до 5.000.000 руб. | 100.000 руб. | +30.000 руб. | + 20.000 руб. |
Что входит в услугу по продаже комнаты?
- консультация по всем вопросам;
- оценка рыночной стоимости вашей комнаты;
- сбор обязательной документации для продажи;
- поиск покупателя в короткий срок;
- составление договора купли-продажи квартиры;
- подача документов на регистрацию перехода права собственности.
Как продать комнату в квартире
Нередко возникают случаи, когда один из собственников квартиры находящейся в собственности нескольких лиц, решает продать свои квадратные метры. В таких случаях нельзя забывать о том, что преимущественное право на покупку комнаты в таком случае имеют остальные собственники квартиры. Это означает, что комнату можно будет выставлять на продажу только после отказа остальных собственников от ее покупки.
Статья 250 ГК прямо предусматривает данное правило, и его несоблюдение в последующем послужит причиной для признания сделки недействительной.
Отказ от покупки, как правило, оформляется в письменной форме, и по желанию сторон может быть заверен в нотариальном порядке. После этого комнату можно спокойно продавать посторонним людям.
Необходимые документы для продажи комнаты
Для продажи своей комнаты в квартире, собственник должен иметь на руках обязательный пакет документов, среди которых следующие:
- свидетельство о праве собственности на комнату;
- правоустанавливающие документы, на основе которых собственник получил свидетельство о праве собственности (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство)
- выписка из домовой книги;
- письменный отказ остальных собственников от покупки;
Если покупатель нашелся, то сделка происходит по стандартной процедуре купли-продажи (подробней тут). Т.е. изначально заключается непосредственно договор, после чего документы подаются на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, при этом заранее следует оплатить государственную пошлину.
Возможные трудности при продаже и способы их решения
Трудности в подобных случаях могут возникнуть по нескольким основаниям.
Приведем простой пример:
Двухкомнатная квартира находится в собственности у двух граждан. Каждому принадлежит по одной комнате. И вот однажды один из них решил продать свою комнату, при этом предложив купить ее второму собственнику, как того требует закон. Но второй владелец не желает покупать комнату, как и не желает вообще что-то подписывать и тем более идти к нотариусу и писать отказ от покупки.
В таком случае необходимо направить по адресу регистрации второго собственника заказное письмо с уведомлением, которое будет содержать предложение о покупки комнаты, цену и прочие условия. С момента вручения данного письма должен пройти месяц, и если второй собственник проигнорировал его, то по истечению месяца, вы можете свободно продавать комнату третьим лицам.
Услуги нашего агентства
Наше агентство оказывает помощь населению в совершении сделок с недвижимостью. У нас работают только настоящие профессионалы, которые действительно знают свое дело.
Продажа комната в квартире является далеко не самой популярной сделкой, т.к. граждане решившие обзавестись жильем редко рассматривают подобные варианты. Следовательно, найти покупателя в таких случаях довольно не просто.
Во избежание лишний траты времени и средств по сбору документов и поиска покупателей, мы рекомендуем вам обратиться за помощью к нам и продать свою комнату через агентство. Наши юристы могут существенно ускорить процесс.
С каждым нашим клиентом наша компания заключает договор, по этому все к нам обратившиеся обеспечиваются гарантиями качества выполнения нашей работы.
