Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Проверка истории квартиры

Каждый покупатель квартиры сталкивается с необходимостью проверить историю квартиры. Но мало кто знает, каким образом можно это сделать. А многим даже не невдомек, что такое предыдущая судьба квартиры и насколько она важна.

 Документ  Сроки  Стоимость
 История перехода права собственности  1 день  1600 рублей
 Архивная выписка из домовой книги  1 день  3.500 рублей

Основные положения истории квартиры.

К истории квартиры можно отнести события, происходившие с ней когда-либо и перечень жильцов, в ней проживавших.

Обязательно нужно узнать:

  • информацию о собственниках, как настоящих, так и бывших;
  • информацию о тех, кто на данный момент в квартире не проживает, но может иметь право на жилплощадь. К их числу члены семьи продавцов: относятся отбывающие наказание преступники, солдаты-срочники, проживающие в домах престарелых пенсионеры, дети, находящиеся в интернатах;
  • информация о случаях, когда в прошлом были нарушены имущественные или жилищные права несовершеннолетних;
  • данные об обременениях – залогах, запретах, арестов содержаться в выписке из ЕГРН;
  • история перехода прав собственности на квартиру.

Все эти данные необходимо тщательно проверить – они помогают избежать крайне нежелательных ситуаций и возможных материальных потерь.

Для чего проверять историю квартиры

Главной причиной исследования истории недвижимости становится желание избежать ситуаций, в которых возникает возможность как мошеннических, так и вполне законных действий, которые могут навредить новым собственникам.

К примеру, после сделки могут объявиться дети бывших хозяев и заявить о своих правах на часть площади. Подобная ситуация складывается если при приватизации были нарушены права детей. Многообразие подобных нюансов велико и предусмотреть возможные варианты очень сложно. Бывают проблемы и с родственниками бывших владельцев которые отбывали наказание и были временно выписаны из квартиры на срок отбывания наказания. Но если выяснить эти моменты до покупки квартиры, то он возможных неприятностей можно уйти, отказавшись от сделки или решив вопрос легитимно.

Необходимые документы для проверки истории квартиры

Архивная выписка из домовой книги. Информация о лицах, проживавших с момента постройки дома в данной квартире содержится в этом документе. Так же эта справка содержит перечень тех, кто имеет право пользоваться квартирой. Важный момент – архивная выписка указывает и временно отсутствующих членов семьи, которые, согласно Жилищному Кодексу РФ N 188-ФЗ продолжают сохранять право на жилплощадь.

В выписке содержится подробная информация о бывших и настоящих жильцах: ФИО, даты рождения, даты прибытия и убытия, адрес следующего места регистрации, информация, удостоверяющая личность, к примеру, гражданство.

Организация, в которую необходимо обращаться за получением подобной выписки, зависит от того, к какому типу управления относится дом, но чаще всего такой организацией является МФЦ.

Следует учитывать, что, согласно сложившейся практике, выписки выдаются только собственникам квартиры. В таком случае потенциальный покупатель может получить ее самостоятельно, получив от продавца нотариально заверенную доверенность. Это позволит проверить информацию самостоятельно и не сомневаться в ее подлинности.

История перехода права собственности на квартиру. Содержится информация из Единого государственного реестра недвижимости. Такой документ будет содержать сведения о собственниках данной квартиры (как бывших, так и настоящих, а так же данные о всех документах на основании которых квартира переходила из рук в руки) и данные об ограничении прав собственности или обременения, наложенных на нее за всю историю.

Иногда может оказаться, что жилой объект в ЕГРН не зарегистрирован. Обычно такое случается с довольно старыми квартирами действия с которыми не производились с 1998 года (История перехода права собственности содержится в базе Росеестра, который был образован с 1998 года, а значит база ведется с 1998 года). Все это можно отнести к положительным факторам, так как, сделок с квартирой не совершалось уже длительно время. Но, для полного спокойствия, можно отослать запрос к Департаменту жилищной политики

Надо учитывать, что проверки истории квартиры недостаточно. Необходимо выяснить, соответствует ли планировка и поэтажный план, не проводилось ли в ней незаконной перепланировки, проверить правоустанавливающие документы, выяснить полномочия продавцов и т.д. Одним словом, покупателю приходится проделать множество иных действий, позволяющих снять любые сомнения, связанные с покупкой квартиры.

Оставить заявку Оценить квартиру