Агентство недвижимости «Этаж» - продать, купить, сдать в аренду квартиру и другую недвижимость
8 (495) 790-57-01
График работы:

Пн-Вс с 8.00 до 23.00

Проверить квартиру в новостройке

Более 800 проблемных объектов! Более 85.000 обманутых дольщиков!

Большой опыт работы на рынке недвижимости позволяет нам качественно оказывать услуги по сопровождению сделок. Мы обратим ваше внимание на все имеющиеся риски и возможные последствия покупки квартиры как на этапе строительства так и уже в готовом доме, мы не дадим вам оказаться в числе обманутых дольщиков.

Сопровождение покупки квартиры в новостройке Стоимость услуг
  • Проверку заключаемого договора;
  • Правовой анализ документов;
  • Проверку наличия необходимых согласований;
  • Юридическая консультация;
  • Оценку рисков;
  • Подготовка и проведение сделки;
  • Присутствие юриста на сделки.
от 10 000 руб. до 25 000 руб.

Почему в России так много проблематичных застройщиков?

  1. Коррупция. Ни для кого не секрет что в России самый высокий уровень коррупции.
  2. Жадность застройщика, который хочет уйти от согласования проектной документации с соответствующими органами, который необходим при строительстве многоквартирного дома.
  3. Обычная человеческая алчность и менталитет россиян.

В результате, крайними оказываются обманутые дольщики. Даже после вступления Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

К сожалению застройщиков, которые используют серые схемы не уменьшилось, как и количество обманутых дольщиков.

Что же даёт нам ФЗ №214 ?

А ровным счетом – ничего! Кроме того, что говорит он нам о том, что у застройщика получен абсолютно весь пакет разрешающей документации.

Закон регулирует права застройщика и участников долевого строительства, но от банкротства застройщика, он не спасает!

Что проверить при покупке квартиры в строящемся доме?

Обратите внимание на цены. Хорошо проанализируйте рынок недвижимости, в районе, где продают Вашу будущую квартиру. Если цена значительно ниже рыночной, то близко не подходите к таким застройщикам. Скорее всего, застройщик проблематичный и просто хочет как можно быстрей получить средства из Вашего кармана.

Первое, на что следует обратить внимание, это документы на землю

Вам должны предоставить либо право собственности на земельный участок (на котором происходит строительство многоквартирного дома), либо договор аренды земельного участка.
Так же, обратите внимание на вид разрешенного использования земельного участка. Вторым документом, которым нужно попросить – это разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию. Если разрешение на строительство на индивидуальный жилой дом, понятно что в таком доме ни в коем случае нельзя покупать ни долю, ни квартиру.

Техническая документация

Обязательно нужно проверить все соблюдения технических условий по дому, а иначе смысл жить в пустых коробках без канализации, отопления и энергии?

Проверьте своего застройщика в «Реестре проблемных застройщиков»

Если Вы нашли своего застройщика в этом списке, сразу отказывайтесь от покупки. Сразу хочу Вас предупредить, что далеко не все проблемные застройщики состоят в этом списке, поэтому не найдя застройщика в этом списке, не спешите радоваться.

Отзывы

Так же, не забудьте почитать отзывы о застройщике в интернете. Если Вы нашли негативные отзывы, тогда зачем иметь дело с предпринимателем, который себя плохо зарекомендовал и имеет негативный шлейф со стороны своих клиентов?

На мой взгляд, главная причина таких проблем в России, это конечно же плохое регулирования законодательства. Тут и малоразвитому человеку понятно, что ФЗ №214 не обеспечивает граждан полной защитой от черных застройщиков. К тому же, в законодательстве полно лазеек. А именно, это покупка квартиры по ПДДУ (предварительный договор долевого участия), в этом случае, НИКОГДА не заключайте такой договор, они запрещены законом. Или «Договор ЖСК» (Жилищно строительный кооператив), что подразумевает собой ФЗ №214, т.к. он тесно связан с ФЗ №215 «О жилищно накопительных кооператива», тут ситуация труднее, но тем не менее, покупать даже по такой схеме, я бы не советовал.

Наилучшим вариантом будет воспользоваться услугами юриста или профессионального риэлтора он поможет проверить документацию застройщика и оценит риски покупки.

В нынешнее время, строительство многоэтажных домов на дачных участках – явление не редкое. А крайними, государство делает самих же обманутых дольщиков, мол незачем покупать по сомнительным договорам. Живой пример тому, это дом в Вешках. Дом построили через дорогу от местной администрации. Люди вселились, сделали ремонт, а через 2 года жильцов насильно выселили и снесли дом.

Оставить заявку Оценить квартиру